Castellum AB (publ) är ett av Nordens största börsnoterade fastighetsbolag och en av de mest följda aktierna i den svenska fastighetssektorn. Bolaget äger, förvaltar och utvecklar framför allt kontor, lager/logistik och samhällsfastigheter, och aktien handlas på Nasdaq Stockholm under kortnamnet CAST. Den här guiden går igenom hur bolaget fungerar, aktiens kursutveckling, utdelningen, den senaste kvartalsrapporten och vad analytikerna tror om framtiden – på ett faktabaserat och nybörjarvänligt sätt.
Snabbfakta
| Bolag | Castellum AB (publ) |
|---|---|
| Kortnamn (ticker) | CAST |
| Börs och lista | Nasdaq Stockholm, Large Cap |
| Sektor | Fastigheter (kommersiella) |
| Grundat | 1993 |
| Börsnoterat | 1997 |
| Huvudkontor | Göteborg |
| Vd | Joacim Sjöberg |
| Största ägare | Akelius (cirka 20 %) |
| Fastighetsvärde | Cirka 89 miljarder kronor |
| Uthyrningsbar yta | Cirka 4,2 miljoner kvm |
| Direktavkastning | Cirka 2 % (sep 2026) |
Vad är Castellum?
Castellum grundades 1993 och börsnoterades på Stockholmsbörsen 1997, då det samlade fastighetsvärdet var runt 10 miljarder kronor. Sedan dess har bolaget vuxit till en av de största aktörerna på den nordiska marknaden för kommersiella fastigheter. Huvudkontoret ligger i Göteborg, och aktien är noterad på Nasdaq Stockholm Large Cap.
Ett fastighetsbolag som Castellum tjänar pengar genom att hyra ut lokaler till företag och offentliga verksamheter. Skillnaden mellan hyresintäkter och kostnader för drift, underhåll och räntor kallas förvaltningsresultat – det viktigaste lönsamhetsmåttet för den här typen av bolag. Utöver de löpande intäkterna påverkas resultatet också av hur mycket fastigheterna är värda, vilket kan variera kraftigt med ränteläget.
Castellums verksamhet och fastighetsbestånd
Castellum är inriktat på kommersiella fastigheter i tillväxtregioner i Norden. Fastighetsbeståndet består i huvudsak av tre kategorier:
- Kontor – lokaler i och nära centrala lägen i större städer.
- Lager och logistik – anläggningar kopplade till e-handel, distribution och industri.
- Samhällsfastigheter – lokaler för offentlig verksamhet, till exempel vård och utbildning.
Det direktägda fastighetsbeståndet är värderat till cirka 89 miljarder kronor med en uthyrningsbar yta på ungefär 4,2 miljoner kvadratmeter. Bolaget arbetar aktivt med både nyproduktion och försäljningar för att renodla portföljen mot lägen och fastighetstyper med hög avkastning, och utvecklar bland annat kontorsprojektet Infinity i Hagastaden i Stockholm.
Castellum-aktien: kurs och utveckling
Aktien handlas under kortnamnet CAST på Nasdaq Stockholm Large Cap. I september 2026 låg kursen runt 125–130 kronor, efter att under det senaste året ha rört sig mellan cirka 100 kronor som lägst och drygt 137 kronor som högst. Fastighetsaktier är räntekänsliga, vilket innebär att kursen tenderar att falla när marknadsräntorna stiger och stiga när räntorna faller.
Ett vanligt nyckeltal för fastighetsbolag är substansvärdet (ofta redovisat som EPRA NRV), det vill säga det beräknade nettovärdet på tillgångarna per aktie. Castellum har under senare tid handlats till en så kallad substansrabatt, alltså under det redovisade substansvärdet. Aktuell kurs och historik kan du följa via oberoende tjänster för aktiekurser.
Utdelning
Castellum var länge känt som en av börsens mest stabila utdelare, med en lång rad år av höjd utdelning. Under fastighetskrisen pausades utdelningen i två år för att stärka balansräkningen. Vid årsstämman 2025 beslutades att återuppta utdelningen, med 2,48 kronor per aktie uppdelat på fyra kvartalsvisa utbetalningar om 0,62 kronor styck.
Bolagets utdelningspolicy anger att omkring 25 procent av förvaltningsresultatet ska delas ut till aktieägarna – antingen som kontant utdelning eller via återköp av aktier – förutsatt att den finansiella ställningen tillåter det. Vid en kurs runt 126 kronor motsvarar utdelningen en direktavkastning på cirka 2 procent. Den som återinvesterar utdelningarna kan över tid dra nytta av ränta-på-ränta-effekten.
Senaste kvartalsrapporten (Q2 2026)
I rapporten för andra kvartalet 2026 redovisade Castellum följande (jämfört med samma period föregående år inom parentes):
- Intäkter: 2 420 MSEK (2 403)
- Förvaltningsresultat: 1 222 MSEK (1 158)
- Periodens resultat: 634 MSEK (189)
Resultatförbättringen förklarades bland annat av effektiviseringar och positiva värdeförändringar i fastighetsportföljen. Under första halvåret genomförde bolaget också stora försäljningar: fastigheter i Öresundsregionen (utom Köpenhamn) såldes till Wihlborgs för 13,3 miljarder kronor, och två byggnader i Stockholm avyttrades till Alecta för 5 miljarder kronor. Affärerna är en del av strategin att minska skuldsättningen och fokusera på kärnmarknaderna.
Ägare och bolagsstyrning
Ägarbilden i Castellum har förändrats kraftigt de senaste åren. Fastighetsbolaget Akelius, kopplat till Roger Akelius, har byggt upp en position på omkring 20 procent och är i dag en av de största ägarna. Tidigare var byggmästaren Rutger Arnhult en dominerande storägare. Vd för bolaget är Joacim Sjöberg. Maktförskjutningarna i ägarlistan har fått stor uppmärksamhet och kan påverka framtida strategiska beslut. Vill du jämföra med hur ägandet ser ut i ett renodlat investmentbolag kan du läsa om Investor-aktien.
Analytikernas syn på Castellum
Bland de banker och analyshus som följer aktien är den samlade rekommendationen ungefär neutral. Den genomsnittliga riktkursen låg kring 139 kronor, baserat på ett sextontal analytiker. Spridningen är stor: den högsta riktkursen (Handelsbanken) låg på 165 kronor medan den lägsta (JP Morgan) låg på 110 kronor. En riktkurs är analytikerns bedömning av var aktien kan stå inom 6–12 månader och är ingen garanti – utfallet påverkas i hög grad av ränteutveckling och hyresmarknad.
Jämförelse
| Bolag | Huvudsaklig inriktning | Marknad | Officiell sida |
|---|---|---|---|
| Castellum | Kontor, logistik, samhällsfastigheter | Norden | castellum.se |
| Fabege | Kontor i attraktiva Stockholmslägen | Stockholm | fabege.se |
| Wihlborgs | Kommersiella fastigheter | Öresundsregionen | wihlborgs.se |
| Fastighets AB Balder | Bostäder och kommersiellt | Norden | balder.se |
| Wallenstam | Bostäder och kommersiellt | Göteborg/Stockholm | wallenstam.se |
| SBB | Samhällsfastigheter | Norden | sbbnorden.se |
Tabellen är en översikt av inriktning och marknad – inte en rangordning. Faktisk kurs, storlek och lönsamhet varierar mellan bolagen och över tid.
Risker och möjligheter
De viktigaste faktorerna att förstå innan man bedömer Castellum-aktien är:
- Ränterisk: Fastighetsbolag är belånade, och stigande räntor ökar räntekostnaderna samtidigt som fastighetsvärden pressas.
- Vakanser: Om lokaler står tomma minskar hyresintäkterna, särskilt kontor i ett svagare konjunkturläge.
- Värdeförändringar: Upp- och nedskrivningar av fastigheterna kan ge stora svängningar i resultatet.
- Skuldsättning: Belåningsgraden och möjligheten att refinansiera lån är avgörande för stabiliteten.
- Möjligheter: Sjunkande räntor, minskad substansrabatt och en återupptagen utdelning kan verka positivt för aktien.
Andra svenska fastighetsaktier har drabbats hårdare av skuldproblem – ett exempel som fått mycket uppmärksamhet är SBB-aktien, som kan vara intressant att jämföra med.
Så köper du Castellum-aktien
Castellum-aktien handlas hos i princip alla svenska nätmäklare och banker. Så här går det till i korthet:
- Öppna ett konto hos en bank eller nätmäklare – vanligtvis ett investeringssparkonto (ISK) eller en kapitalförsäkring (KF), som har förenklad beskattning för svenska privatsparare.
- För över pengar till kontot.
- Sök på kortnamnet CAST och lägg en köporder på önskat antal aktier.
Tänk på courtage (mäklaravgift) och att sprida riskerna i stället för att satsa allt på en enskild aktie. Historisk avkastning är ingen garanti för framtida utveckling.
Friskrivning
Den här artikeln är enbart avsedd som allmän och faktabaserad information om Castellum och Castellum-aktien. Den utgör inte finansiell rådgivning eller en rekommendation att köpa eller sälja värdepapper. Att investera i aktier innebär en risk att förlora hela eller delar av det investerade kapitalet, och historisk avkastning är ingen garanti för framtida resultat. Fatta alltid egna beslut utifrån din situation och kontakta vid behov en licensierad rådgivare. Mer om dina rättigheter som konsument finns hos Konsumentverket, och information om finansmarknaden och tillsyn hos Finansinspektionen.
Referenskällor
Vanliga frågor (FAQ)
Vad har Castellum-aktien för kortnamn och var handlas den?
Aktien har kortnamnet CAST och handlas på Nasdaq Stockholm Large Cap. Den har varit börsnoterad sedan 1997.
Betalar Castellum utdelning?
Ja. Efter en tvåårig paus återupptogs utdelningen vid årsstämman 2025 med 2,48 kronor per aktie, uppdelat på fyra kvartalsvisa utbetalningar om 0,62 kronor. Policyn är att dela ut cirka 25 procent av förvaltningsresultatet.
Vem är största ägare i Castellum?
Fastighetsbolaget Akelius, kopplat till Roger Akelius, har byggt upp en av de största ägarposterna med omkring 20 procent av aktierna.
Vad är Castellums riktkurs enligt analytikerna?
Den genomsnittliga riktkursen har legat kring 139 kronor med en samlad rekommendation nära neutral, men bedömningarna varierar tydligt mellan olika analyshus.
Varför svänger fastighetsaktier som Castellum så mycket?
Fastighetsbolag är belånade och därför räntekänsliga. När räntorna stiger ökar kostnaderna och fastighetsvärdena pressas, vilket ofta får aktiekursen att falla – och tvärtom när räntorna sjunker.
